Czy można postawić garaż betonowy do 70 m bez pozwolenia?

Uzyskanie pozwolenia na budowę np. domu jednorodzinnego jest w Polsce drogą przez mękę. Co prawda od lat próbuje się uprościć i ujednolicić przepisy, a nawet wprowadzono opcję wybudowania niewielkiego domu bez konieczności uzyskiwania pozwolenia, ale nadal polskie prawo budowlane pozostaje wyjątkowo zawiłe i nieprzyjazne indywidualnym inwestorom. Doświadczają tego również osoby, które postanowiły wybudować lub posadowić na działce garaż wolnostojący. W naszym artykule odpowiadamy na często zadawane pytanie: czy można postawić garaż betonowy do 70 m bez pozwolenia?

Co mówią przepisy?

Garaż betonowy, który nie jest trwale związany z gruntem (czyli taki, jaki zamówisz w AG-BET), to budowla (obiekt budowlany), natomiast nie budynek. To ważna różnica, którą może wykorzystać inwestor, aby nie musieć uzyskiwać pozwolenia na budowę takiego garażu.

Co więcej, fakt, że garaż prefabrykowany jest budowlą, a nie budynkiem, otwiera drogę do posadowienia takiego obiektu przy granicy działki – dokładnie tak, jak w przypadku chociażby wiaty garażowej.

Ta „luka” w przepisach jest jednym z głównych powodów, dla których coraz więcej osób decyduje się postawić garaż wolnostojący bez pozwolenia na swojej działce. Taki garaż może służyć nie tylko do parkowania w nim samochodu, ale też jako schowek na narzędzia, piwniczka, warsztat etc.

Pamiętaj:

Zgodnie z przepisami bez pozwolenia posadowisz garaż o powierzchni do 35 m² – i to nawet taki, który jest trwale związany z gruntem.

Dlaczego akurat 70 m²?

Coraz więcej klientów pyta nas o możliwość wyprodukowania garażu betonowego o powierzchni 70 m² – ma to związek z tym, że kilka lat temu wprowadzono przepis, zgodnie z którym można wybudować dom o takiej właśnie powierzchni bez uzyskania pozwolenia na budowę.

Garaż nie jest jednak budynkiem mieszkalnym, a szczególnie taki, który nie jest trwale związany z gruntem. W tym przypadku mówimy o obiekcie budowlanym, ewentualnie o obiekcie małej architektury. Nie będzie mieć tu zatem zastosowania prawo zwalniające z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę domu o powierzchni do 70 m².

Zgłoszenie powinno wystarczyć (choć nie zawsze)

To, czy na postawienie garażu na swojej działce trzeba uzyskać pozwolenie na budowę, jest w głównej mierze uzależnione od dwóch czynników:

1. Powierzchni garażu.
2. Konstrukcji obiektu, szczególnie tego, czy jest trwale związany z gruntem.

Skupmy się na tej drugiej kwestii. Garaże z płyt betonowych, produkowane przez AG-BET, są konstrukcjami wolnostojącymi, których nie trzeba osadzać na fundamencie. Teoretycznie taki garaż jest mobilny, czyli można go w każdej chwili przenieść w inne miejsce. Dzięki temu powinien zostać zaklasyfikowany do kategorii obiektów budowlanych, dla których nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na budowę, a jedynie zgłosić chęć postawienia takiej konstrukcji na działce właściwemu inspektoratowi nadzoru budowlanego.

Pamiętajmy natomiast, że jeśli garaż rzeczywiście będzie mieć znaczną powierzchnię, na przykład tytułowe 70 metrów kwadratowych, to inspektorat może wszcząć postępowanie wyjaśniające. Zawiłe przepisy prawa budowlanego nie ułatwiają sprawy, dlatego trzeba się liczyć z ryzykiem, że ostatecznie tak duży garaż będzie wymagać uzyskania pozwolenia na budowę – zwłaszcza, gdy pomysł jego posadowienia nie spodoba się sąsiadom.

Podsumowanie

Jeśli zależy Ci na tym, aby zyskać garaż na działce w możliwie jak najkrótszym czasie, bez bałaganu, kosztownych prac budowlanych, a przy tym bez konieczności przechodzenia żmudnej procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę, to zainwestuj w garaż z prefabrykatów o powierzchni do 35 metrów kwadratowych.

Taki garaż powinien być w zupełności wystarczający do parkowania w nim nawet dwóch samochodów osobowych, urządzenia warsztatu, schowka na narzędzia etc. Powierzchnia do 35 metrów kwadratowych zagwarantuje również brak problemów z prawem i wyeliminuje ryzyko zakwalifikowania garażu, jako samowoli budowlanej.

Sprawdź monolityczne garaże żelbetowe w ofercie AG-BET.